Полезные статьи

Как выбрать земельный участок.

В обществе четко прослеживается стремление людей к обособленному проживанию в индивидуальных загородных домах. Один из наиболее выгодных способов инвестирования денежных средств на сегодняшний день - это приобретение земельного участка, и не только потому что в будущем, принадлежащую на праве собственности территорию, всегда можно реализовать по более выгодной цене, но и потому, что землю можно использовать с целью улучшения жилищных условий, т.е.  под строительство загородного дома.

Агентства по реализации недвижимости предлагают широкий выбор земельных участков и землеотводов в строящихся коттеджных поселках. Департамент загородной недвижимости продает земельные участки различного целевого назначения (ИЖС, промышленность, с/х, рекреация), оформленные как в собственность, так и в аренду.

Лучшее время года для покупки участка

Существует четкая тенденция: цена на земельном рынке повышается весной и стабильно держится до осени. Весной наблюдается и повышенный спрос на земельные участки. Они уходят очень быстро и можно не успеть посмотреть и сравнить все имеющиеся предложения. Рациональнее всего выбирать участок летом или осенью. Но и в зимнее время есть одно преимущество – можно выбирать с учетом представления о том, как можно добраться до предполагаемого места жительства именно в этот период.

Экономия времени при выборе подходящего участка

С помощью географической карты можно достаточно подробно определиться с тем, какие водоемы находятся в предполагаемом месте выбора, есть ли лес, и сколько километров до города, при этом немаловажно уже иметь представление для каких целей нужен участок, какие факторы при его выборе являются основными, а какие нет. Руководствуясь этим, можно выявить категорически неподходящие области территорий и значительно сократить количество предпочитаемых мест для выбора.

Что влияет на стоимость земельного участка? Что повышает/понижает его стоимость?

Открытая местность в чистом поле или около оживленной трассы мало востребована. Наиболее значимым фактором, безусловно, является панорамный вид с участка, в зависимости от него цена может быть увеличена до 50 %. Участки, расположенные рядом с лесом, рекой или озером, значительно дороже аналогичных объектов, расположенных среди домов и без вида. В последнее время популярностью пользуется вид на церковь. Немаловажен и вид на соседние дома. Если в населенном пункте есть локальное место проживания обеспеченных людей, то соседние с ними участки будут стоить дороже, это гарантирует решение ряда проблем совместными усилиями. Близость к городу также увеличивает стоимость земельного участка. Если покупка участка осуществляется для отдыха зимой, то на цену повлияет состояние дорог, наличие рекреационных зон и местного окружения. Наличие коммуникаций также значительно повысит стоимость участка.

А вот состав почвы маловероятно может повлиять на стоимость. Эти характеристики сейчас практически никого не интересуют, так как участки приобретаются для проживания или отдыха, а не для того, чтобы заниматься земледелием.

Можно ли купить участок прямо в лесу или на берегу реки?

Лесные угодья по Закону о земле нельзя купить, лес можно взять только в аренду на 49 лет. Можно купить участок на границе с лесом. Нельзя также вести капитальное строительство вблизи 150 метров от водоохраной зоны. Об этом нужно помнить при приобретении готового дома. Некоторые из них построены с нарушением современного законодательства.

Наиболее востребованные размеры участков.

Чем больше участок, тем он интереснее для покупателя. Сейчас участки от 0,5 га до гектара пользуются особой популярностью, хотя раньше покупка большого участка была редкостью, несмотря на то, что небольшие участки не обеспечивали достаточной изоляции от соседей, пожаробезопасности.

Наличие или отсутствие дома на участке при покупке земли.

Ориентироваться, прежде всего, следует непосредственно на участок. Если он устраивает, то строительство нового индивидуального дома обойдется не дороже, чем покупка и реконструкция старого.

Плюсы и минусы покупки участка в коттеджных поселках.

Логичный продуманный общий план застройки, предусматривающий все необходимое для комфортного проживания, управляющая компания, которая грамотно обеспечивает охрану и все другие необходимые обслуживающие функции, однородный социальный состав обитателей – все это плюсы коттеджных поселков.

Покупатели должны понимать, что реально жить в коттедже с готовой инфраструктурой они смогут лет через пять, а всё это время рядом будет вестись стройка. А если участки продаются со свободной застройкой, то процесс строительства может затянуться на неопределенное время. Это минус.

Со временем покупательский спрос обеспеченного населения, конечно, сместится в сторону поселков так же, как он сместился в сторону новостроек в городе.

Покупка земли для дальнейшего коммерческого использования

Основной тип инвесторов, это те, кто покупает земельные участки, строит на них дома и коттеджи, а затем продает их. Этих инвесторов привлекают участки со всеми коммуникациями в непосредственной близости от города. Есть интерес к усадьбам, в том числе, и к дореволюционным. Будущие их владельцы готовы нести те обременения, которые накладывает на них министерство культуры по реконструкции старинных зданий.

Приобретение земли для строительства частных гостиниц – гостевых домов

Инвесторы скупают земли и здания, принадлежащие пансионатам, затем их реконструируют. Многие просто скупают земли, понимая, что это более надежный способ сохранения денег, чем в банке. Цена на землю постоянно растет, поэтому инвестировать в её покупку всегда выгодно.

Рекомендации потенциальным покупателям земли

В первую очередь нужно определиться с целью использования участка, понять для чего он нужен:

  • для постоянного проживания без выезда;
  • для постоянного проживания, но с работой в городе;
  • летняя дача;
  • летняя дача с выездом на отдых зимой.

После того, как станет понятна цель приобретения участка, важно определиться с характеристиками, которыми должен обладать участок.

Характеристики бывают изменяемые и неизменяемые. К изменяемым относятся:

  • тип и состояние дома,
  • наличие бани и других построек,
  • тип покрытия дороги,
  • наличие водоснабжения.

Если участок понравился, то можно реконструировать дом, построить баню, привести в порядок дорогу, провести воду.

К неизменяемым характеристикам относятся:

  • вид с участка. Профессионалы говорят, что самое прекрасное в природе – отсутствие человека;
  • тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр);
  • расстояние до города (не километраж (!), а время, потраченное на дорогу, которое зависит от состояния дороги, наличия/отсутствия пробок и т.д.);
  • контингент соседей;
  • наличие/отсутствие газоснабжения.

Тип населенного пункта особенно важен, если предполагается жить без выезда. Наличие постоянно действующих магазинов, медпункта, почты, автобусного сообщения основные условия, на которые стоит обратить внимание при покупке.

Расстояние до города, т.е. время, потраченное на дорогу - решающий фактор при выборе участка для тех, кто ежедневно будет отправляться на работу в город. Наличие магазинов не столь важно, т.к. закупки совершаются в городе.

От того, кем являются соседи по участку, зависит, насколько комфортным будет проживание. Ведь совместными усилиями можно решать проблемы охраны, поддержания дороги в хорошем состоянии и т.д. Так как на состав соседей сложно влиять, то перед тем, как принять решение о покупке участка, необходимо обратить внимание на этот фактор.

Если участок приобретается для постоянного проживания, то отсутствие газоснабжения резко увеличит стоимость эксплуатации дома.

Вид с участка, как основную составляющую его стоимости, также изменить достаточно трудно. Его можно только потерять, если произойдет застройка соседних участков.

При выборе участка цена никогда не является решающим фактором. Она, как правило, составляет не более 10% от стоимости строительства будущего дома. Сейчас существует и много вариантов использования заемных средств.